2014年8月 Archive

都内で独特の賃貸事業を営んでいるオーナー
青木純さんのことは著書「大家も住人もしあわせになる
賃貸住宅のつくり方」のほか、目にしたり耳にしたり
することが多く、私が最も関心のある若手大家さんです。

その青木さんに、昨日当社で行われたオーナー座談会で
2時間お話をいただきました。まず「賃貸住宅は
いま厳しい状況で、今後さらに厳しくなると思う」という
言葉から始まったのは少々驚きました。

今春完成した「青豆ハウス」も含め、現在彼が管理する
物件はキャンセル待ちが100人以上いると言われている
状況でのこの発言には重みがあります。

　"できる前から関わる人みんなが一緒に育てる賃貸住宅"
　と建築雑誌に紹介された「青豆ハウス」

次の言葉は「私は賃貸が好きじゃありませんでした」
大学を出て不動産会社に勤め、売買仲介に携わっているとき
賃貸住宅はとてもプアに見えたそうです。

会社を辞め大家業を受け継ぎ、考えた空室対策は入居者が
壁紙を自由に選べるということで、これが当たり入居者が自由に
造作できるDIY賃貸や、さらに間取りから一緒に作っていく
オーダーメイド賃貸へと発展してきました。

彼が重要視していることはクロスを選ぶ作業を通して
入居者と過ごす時間で、これでお互いの距離が縮まり
完成した暁には自分の住居のように感じ、見学は勿論OK
来た人に手製のクッキーまで振舞ってくれるそうです。
青木さんは入居者の結婚式に呼ばれるようになり、究極は
マンションの屋上で挙式した人が出てきたこと。

「どこに住むか」より「どうやって暮らすか」を重視する人が増え
今は「本当に満足できる住まいは賃貸住宅にある」と言い切ります。

けさNHKのニュースを見ていたら、ＤＩＹ賃貸が取り上げられ
その中で青木さんが取材されているではありませんか！
"大家業はエンターテインメント業"という著書の中にある
フレーズは深く私たちに響く名言です。

先週末、義弟のお見舞いに御茶ノ水まで行ったので
一度行きたいと思っていた南青山の岡本太郎記念館まで
足を伸ばしました。

岡本太郎は母親・かの子の実家のある川崎市二子で
生まれましたが、その後この記念館のある青山で育ち
没する平成8年までここに住み、活動していました。
奥の住宅部分の設計は高名な坂倉準三とのことで
展示室部分は記念館を作るとき増築したようです。

入館するとき係りが「この展示室内で写真は・・・」と
言い始めたので写真はダメか、と早とちりしたら「自由に
撮ってかまいません」と続けたので"さすがは岡本太郎"
と思いました。国内で写真OKの美術館は記憶にありません。

ここにはあたかも最近まで使っていたようなアトリエが
そのまま残されていて、整然とした川崎市の岡本美術館と比べ
太郎をより身近に感じることができました。

この記念館は骨董通りから少し入ったところにありますが
表参道の通りとの間にもブランドショップ、結婚式場、家賃が相当
高そうな賃貸住宅などがあり、見て飽きることがありません。

最後に青山通りに出てスパイラルカフェでお茶を飲みましたが
客席を囲むようなギャラリーがユニークで縁日が開かれてました。

そして1日置いた今日、再び表参道の駅を降りました。いま
当社の新サービス推進のコンサルをお願いしている北青山の
F-INCさんの事務所で打合せがあったからです。

会社は改築された旧紀ノ国屋のビルのうしろ側で、私たちは
近くで昼食を取ってから午後の打合せに臨みました。場所が
青山だといつもと違う発想が生まれるのではという期待を込めて。

この推進のため編成されたチームの7人は、会社周辺に人々が集い
さらに地域情報を発信していくという他にないような新たなサービス
形態を創造していこうと燃えています。