タウンコートⅢ

当社の元資材倉庫だった土地に木造メゾネット形式で
中庭を囲むように建てたイースト、ウエスト、ノースの３棟、計23世帯が
「タウンコートⅢ」です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　イースト棟

建物は最初の２棟が2008年末に完成、ノース棟は
昨年の秋に完成し10月から入居が始まりました。
当社が建築主ということもあって、今までに無い試みを
ここで行うことができました。

一つは駅から徒歩圏内の約380坪の敷地の賃貸計画で
鉄筋コンクリート造４階が建つところを、木造の賃貸建物を
3棟計画したということです。

その理由は、確かに鉄筋の方が賃料の総額は多いのですが
工事費に対する年間賃料の割合、投資利回りは木造の方が良いので
30年間の収支を計算すると、木造の借入期間を15年で設定した場合
19年目からは木造の剰余金の合計が鉄筋を逆転するからです。

　　　　　　　　　　　　　　　　ノース棟の前で

もう一つの試みは完成したあとの入居者との交流会です。
1度目は昨年3月に行いブログにも書きましたがたいへん有意義で
このときの入居者からの意見のいくつかは、その後の当社の
標準の設計仕様に反映されました。

また特筆することは初めて懇親会で顔を会わせた皆さんが
本当に打ち溶け合って、最後はまるで同窓会を開いているように
見えるほど、お互いが楽しんで交流が深まったことです。

私たちはこれに味を占めて？ノース棟が完成した昨年11月に
2回目を行い、先週末に1年ぶりに3回目を今度は現地での開催を
計画しました。（それまでの２回は当社会議室で開催）

青空の下なので天候が心配されましたが、当日は暑くも寒くもない
絶好の日和となって、地元でコーヒーを販売されている結城屋さんの
ご協力も得て、素晴しく快適なひと時を過ごすことができました。
入居者同士が共用スペースで和気あいあいと懇談しているのを
見るのは、大家として冥利に尽きるというものです。