バス現場見学会

先週の土曜日、当社では初の「バス現場見学会」を
開催しました。目的は3か所のメゾネット型の
賃貸住宅を見学していただくことです。（1か所は工事中）

当社では15年前から木造のメゾネット型の賃貸住宅を
建設、管理しています。今は在来工法ですが元々は
当時行っていたカナダの輸入住宅での建設です。

参加者にはまず会社の会議室に集まっていただき
メゾネット型賃貸住宅の特徴、ＲＣ造に比べて利回りが
良いことや空室率が低いことの説明を行いました。

最初に向ったのは、高津区久地の「グレースタウンＫ」です。
ここは約300坪の敷地に３つの棟、計23戸が建っています。
建物と建物の間がゆったりとしていて「小さな子供はここで
遊ばせられていい」と参加した女性が話していました。

次は武蔵新城駅から徒歩4分の建設中の現場です。
74坪の敷地に２ＬＤＫが5戸の構成で年末の完成ですが
既に全戸申込みが入っています。ここは仕上がっている
1部屋を見られるので、特徴の一つである2階の
ロフトの空間を体験してもらいました。

バスの中である方から「70坪くらいでも建てられますか？」
と聞かれたので「5戸くらい建つでしょう」と答えましたが
現場はたまたま同じ規模だったので参考になったと思います。

最後は社有の「タウンコートⅢ」です。ここも3棟23戸から
できていますが、特に最後に建てた「ノース棟」はデザインの
テイストが少し違っており「何か北欧の建物の感じがする」
という感想を聞いて、そういう評価もあるのかと思いました。

ここは当初ＲＣ造4階案も検討しましたが、木造3棟の方が
30年経過時点で税引き後の剰余金が多いのです。ベンチの
置いてある中庭で、建物を見ながら皆さんと談笑していると
たいへん気持ちが良く、建物だけではなく周囲の空間も
暮らしの上で大切な要素なのだと実感しました。