ホームステージャー｜ジェクト株式会社

ホームステージャー

2017-08-30

溝ノ口を中心に50戸を超える賃貸建物を所有・管理している

越水さんは古い築年の物件を基本的には間取り変更などをせず

お部屋を飾り付けることにより次の入居を決めています。

これはホームステージングと呼ばれ、始まりは1970年代の

アメリカ。流通市場の9割が中古住宅のアメリカでは家具や小物類で

室内を演出して客さんに“ここに住みたい”と思わせる必要があり

ホームステージャーという専門家までいるそうです。

 

　　　　　昭和62年築の「カワサキハウスⅡ」　

その越水さんに当社が所有する築30年のマンションの

ステージングをお願いしました。まずコンセプトから始まり

それは「入居したDINKSが子供を作り、育てる部屋」。

まず和室を洋間にリフォームするところですが“基本通り”

そのまま。その代わり天井に格子を組み、襖はモダン柄で

壁はピンク。子供ができると畳の部屋は便利で、洗濯物など

掛けるものが増えるので天井の格子が役に立ちます。

リビング・ダイニングは入居者が自由に釘打ちや棚を吊るなど

DIYできるよう一方の壁を板張りにし、ラブリコという金具を

使い木材で棚を作った上、小さいテーブルを設置。DINKSだと

食事が別々なことも多く、これで十分との説明がありましたが

疑問が残り、参加した女子社員数名に聞いてみると皆が賛成！

流し台は古いタイプのものを変えず扉を塗装し、壁タイルの

一部を交互に赤いシートを貼っただけなので、その理由を聞くと

全体のレトロ調な雰囲気にこの方が合っているとのこと。

洗面・トイレの壁には棚を付け輸入品のマッサージオイルや

ボディソープなどが置かれ、トイレットペーパーさえヒョウ柄！

また皆が感心したのは「子育てコンセプト」を貫くため台所の壁に

開口を作りそこから和室（子供部屋）が見えるよう工夫したこと。

置かれた小物類は、入居者が好むものは残して使ってもらいます。

だから100円ショップの品ではなく数千円もする輸入品を置き

それが部屋を決めるポイントの一つになれば確かに安いものです。

越水さんはステージング後の賃料を相場より２割位アップ

して設定するそうです。賃貸では差別化が明確なら、分譲ほど

年数により金額が下がらないことを私たちも今までの経験で

知っており、これを広めるため我々自身がホームステージャーに

ならなければいけないと強く感じました。

テーマ名　J.E.C.T.O

ページ作成日　2017-08-30